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房地產老項目簡易征收的會計分錄及財稅處理是？(房地產老項目簡易計稅開專票)
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房地產老項目簡易征收的會計分錄及財稅處理是？
預售階段的賬務和*處理
按照《國家*關于發(fā)布<房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目*征收管理暫行辦法>的公告》（國家*公告年第號）的規(guī)定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳*。
據此，在預售階段收到購房款時：
借：銀行存款\現金
貸：預收賬款
預繳*時：
借：應交稅費—簡易計稅
貸：銀行存款
在交房后結轉收入的賬務和*處理
按照《中華人民共和國*暫行條例》第十九條規(guī)定，發(fā)生應稅銷售行為，*納稅義務發(fā)生時間為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具*的，為開具*的當天。
據此，在交房后結轉收入時，應作如下會計處理：
借：預收賬款
貸：主營業(yè)務收入
應交稅費——簡易計稅
按照《國家*關于發(fā)布<房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目*征收管理暫行辦法>的公告》（國家*公告年第號）的規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《營業(yè)稅改征*試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。申報并繳納了上述*后，甲公司應作如下分錄：
借：應交稅費——簡易計稅
貸：銀行存款
期末，應交稅費——簡易計稅期末余額為0。
標簽: 房地產老項目簡易計稅開專票
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