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企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納稅款有哪些?(企業(yè)出租涉及到的稅收)
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企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納稅款有哪些?
營(yíng)改增后,出租房產(chǎn)涉及*、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅.
(一)*分兩種情形:
1、出租住房:
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2、出租非住房:
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
至年月日,月銷售額不超過(guò)3萬(wàn)元(含本數(shù))的*小規(guī)模納稅人,免征*.
(二)城建稅(市區(qū))、教育費(fèi)附加、地方教育附加分別按照繳納*額的7%、3%和2%計(jì)算繳納.
(三)水利基金按照租金收入的萬(wàn)分之六計(jì)算繳納.至年月日,對(duì)月銷售額不超過(guò)萬(wàn)元(含本數(shù))的,免征水利建設(shè)基金.
(四)房產(chǎn)稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按租金收入的%計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.
(五)土地使用稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按實(shí)際占用土地面積,依照規(guī)定的稅額(市區(qū)一等土地元/㎡,二等土地元/㎡,三等土地8元/㎡,四等土地6元/㎡)計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅.
(六)印花稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按合同金額的千分之一計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,免征印花稅.
(七)個(gè)人所得稅:每次收入不超過(guò)元的,定額減除費(fèi)用元;元以上的,定率減除%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額.納稅人在出租房產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除.此外,還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用,以每次元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止.
個(gè)人出租非住房,按應(yīng)納稅所得額乘以%稅率計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,減按應(yīng)納稅所得額乘以%的稅率征收個(gè)人所得稅.
標(biāo)簽: 企業(yè)出租涉及到的稅收
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