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土地增值稅的土地閑置費怎么扣除?
根據(jù)《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)第四條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費的扣除問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計算?
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的,一般的預征率在2%-4%,具體每個地方不一樣的。先計算可以扣除項目金額,計算收入。收入-扣除項目金額=增值額,增值額/扣除項目金額=增值率。
財政部規(guī)定的其他扣除項目?!锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第七條第六款規(guī)定,該扣除項目為“根據(jù)條例第六條(五)項規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除”,即“取得土地使用權所支付的金額”和“開發(fā)土地的成本、費用”之和的20%。
由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)自身的特殊性,在房屋建設中企業(yè)先取得對客戶的預售收入,待建筑物竣工驗收合格后再結算收入。稅法中規(guī)定,對于預售收入按照一定的比例預征土地增值稅,待項目清算完畢后再多退少補土地增值稅款。
增值額未超過扣除項目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%,如果要是未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%。如果增值額超過扣除項目金額100%,但是卻沒有超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%。
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